# BAK Tulum Residences — Contenido completo > Versión markdown del contenido público del sitio, optimizada para ingestión por modelos de lenguaje (ChatGPT, Claude, Perplexity, Google AI Overviews). Última actualización: 2026-05-25. --- ## Resumen ejecutivo BAK Tulum Residences es un desarrollo residencial de lujo ubicado en la Carretera Tulum–Boca Paila, en Tulum, Quintana Roo, México, a 800 metros del mar Caribe. El proyecto ofrece dos tipos de producto: lotes residenciales listos para construir (desde 160 m² / USD 99,999) y villas llave en mano de 3 y 4 recámaras (desde USD 399,000). Su propuesta combina arquitectura biofílica, sustentabilidad, amenidades premium y una de las mejores ubicaciones de la Riviera Maya para inversión vacacional. Mercados objetivo: México, Estados Unidos y Canadá. Compradores extranjeros son bienvenidos mediante fideicomiso bancario. --- ## Buyer guide for US and Canadian investors (English) ### Can foreigners buy real estate in Tulum, Mexico? Yes. US, Canadian and other foreign citizens can own property in Tulum's restricted coastal zone through a **fideicomiso**, a 50-year renewable bank trust regulated by Mexico's Foreign Investment Law. The fideicomiso grants the buyer full beneficial ownership: the right to sell, rent, inherit, modify and use the property. Setup cost ranges USD 1,500–2,500; annual trustee fee USD 500–700. ### Taxes for foreign buyers in Tulum - **Acquisition:** ISAI (real estate transfer tax) ~2% of the value, plus notary and registration fees (typically 3–5% additional). - **Annual property tax (predial):** 0.1–0.3% of the cadastral value (often under USD 500/year on a USD 500,000 villa). - **Rental income tax:** Mexican ISR applies. US-Mexico and Canada-Mexico tax treaties prevent double taxation. - **Capital gains on resale:** ISR on the gain, with exemptions available for primary residence under certain conditions. ### Flights from the US and Canada to Tulum (TQO) Tulum International Airport (Felipe Carrillo Puerto, IATA: TQO) opened in 2024 and offers direct service from major US and Canadian hubs: - **United States:** Miami (1h45m), Houston (2h15m), Dallas (2h45m), Atlanta (2h30m), Chicago (3h30m), New York (4h), Los Angeles (4h45m). Airlines: American, United, Delta, JetBlue, Spirit. - **Canada:** Toronto (4h), Montreal (4h15m). Airlines: Air Canada, WestJet. - **Typical round-trip fares:** USD 250–600. ### Why Tulum for US and Canadian buyers - Estimated vacation-rental ROI of 12–15% annually with 85% average occupancy. - Capital appreciation in Tulum has exceeded 180% over the last 5 years. - No foreign-exchange controls: rental income can be transferred freely to USD or CAD accounts. - Mature legal and notarial framework; public property registry. - BAK Tulum is a gated private community with 24/7 security and a turnkey rental management advisory. - USD-denominated pricing simplifies budgeting for foreign buyers. ### Currencies accepted and financing BAK Tulum accepts USD and MXN. Direct developer payment plans are available, plus bank financing options in both currencies. The sales team builds plans tailored to each buyer profile. --- ## Ubicación - Dirección: Carretera Tulum–Boca Paila, Tulum, Quintana Roo, México. CP 77760. - Coordenadas: 20.2114 N, -87.4654 O. - A 800 m del mar Caribe. - A ~25 minutos del Aeropuerto Internacional de Tulum (TQO). - A ~15 minutos de la estación del Tren Maya en Tulum. - A ~1 h 45 min del Aeropuerto Internacional de Cancún (CUN). - Zona consolidada con acceso a cenotes, lagunas, playas, restaurantes y centros de bienestar. --- ## Lotes residenciales Terrenos urbanizados con servicios a pie de lote, listos para escriturar y construir. - Lote Estándar: 160 m² (8 × 20 m). Precio desde **USD 99,999**. - Lote Premium: 250 m² (10 × 25 m). Precio desde **USD 135,999**. - Servicios: agua, electricidad, drenaje, fibra óptica, vialidades pavimentadas. - Uso de suelo: residencial. - Entrega: inmediata. --- ## Villas llave en mano ### Villa Selva - 3 recámaras, 3.5 baños, 220 m² de construcción. - Alberca privada, terraza, integración con la selva maya. - Desde **USD 399,000**. ### Casa Luna - 3 recámaras, 3.5 baños, 250 m² de construcción. - Diseño minimalista, doble altura, alberca privada, roof garden. - Desde **USD 499,000**. ### Residencia Cielo - 4 recámaras, 4.5 baños, 350 m² de construcción. - La joya del desarrollo: alberca infinity privada, sky lounge, acabados premium. - Desde **USD 895,000**. Todas las villas se entregan completamente terminadas, equipadas y con paquete opcional de mobiliario para renta vacacional. --- ## Amenidades - Clubhouse principal con lounge y restaurante. - Alberca infinity comunitaria. - Canchas de pádel. - Canchas de pickleball. - Gimnasio equipado. - Área de yoga al aire libre. - Spa y zona wellness. - Coworking. - Seguridad 24/7 con acceso controlado. - Senderos peatonales y áreas verdes preservadas. --- ## Por qué invertir en Tulum - ROI estimado por renta vacacional: **12–15 % anual**. - Plusvalía estimada: **~180 % en los últimos 5 años**. - Ocupación hotelera promedio: **85 %**. - Nuevo Aeropuerto Internacional de Tulum (operación 2024) impulsa la demanda. - Tren Maya conecta Tulum con todo el sureste de México. - Sin restricciones para que extranjeros compren propiedad (mediante fideicomiso bancario en zona restringida). - Moneda fuerte: precios y rentas frecuentemente en USD. ### Preguntas frecuentes sobre inversión **¿Cuánto cuesta un lote en Tulum?** En BAK Tulum, los lotes van desde USD 99,999 (160 m²) hasta USD 135,999 (250 m²), con entrega inmediata y listos para escriturar. **¿Cuánto cuesta una villa en Tulum?** Las villas en BAK Tulum van desde USD 399,000 (Villa Selva, 3 rec) hasta USD 895,000 (Residencia Cielo, 4 rec), con alberca privada y diseño contemporáneo. **¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Tulum?** Sí. Los extranjeros compran a través de un fideicomiso bancario (zona restringida costera) o constituyendo una sociedad mexicana. Es un proceso estandarizado y seguro. **¿Cuál es el ROI esperado en Tulum?** Entre 12 % y 15 % anual por renta vacacional, dependiendo del tipo de propiedad, ubicación y programa de administración. --- ## Sargazo en Tulum (guía 2025) El sargazo es un alga marina que llega estacionalmente al Caribe (mayo–octubre). En Tulum no afecta a todas las playas por igual y existen múltiples alternativas libres de sargazo. ### Alternativas sin sargazo cerca de Tulum - **Laguna Nopalitos** — laguna cristalina a 15 minutos. - **Caleta Tankah** — caleta natural protegida. - **Yal-Kú (Akumal)** — caleta de agua dulce y salada. - **Laguna Kaan Luum** — laguna turquesa con cenote central. - **Cenotes** — Dos Ojos, Gran Cenote, Cenote Calavera, Cenote Azul. - **Cozumel** — la isla casi siempre permanece libre de sargazo. - **Laguna de Bacalar** — laguna de 7 colores, 2 h al sur. ### Preguntas frecuentes sobre sargazo **¿Hay sargazo todo el año en Tulum?** No. La temporada alta es de mayo a octubre. De noviembre a abril la presencia es mínima. **¿Las propiedades de BAK Tulum se ven afectadas por el sargazo?** No. BAK Tulum está en una zona selvática, no frente al mar, y cuenta con amenidades acuáticas propias (alberca infinity) y acceso a cenotes y lagunas cercanas. --- ## Golf en Tulum Tulum y la Riviera Maya cuentan con campos de golf de talla internacional a corta distancia del desarrollo: - **Bahía Príncipe Golf Club** (Akumal) — campo de 27 hoyos. - **PGA Riviera Maya** (Playa del Carmen) — diseñado por Robert Trent Jones II. - **El Camaleón Mayakoba** — campo PGA Tour, diseñado por Greg Norman. - **Iberostar Playa Paraíso** — diseñado por P. B. Dye. - **El Manglar (Cancún)** — diseñado por Jack Nicklaus. --- ## Contacto - Email: info@baktulum-residences.com - WhatsApp / teléfono: +52 554 449 1095 - Instagram: @baktulum - Sitio web: https://www.baktulum-residences.com --- ## Idiomas El sitio está disponible en español (`/`) e inglés (`/en`). 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